CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở TẠI THÀNH PHỐ TỪ SƠN, TỈNH BẮC NINH

Ngày nhận bài: 16-09-2022

Ngày duyệt đăng: 22-11-2022

Ngày xuất bản: 04-07-2025

DOI: https://doi.org/10.31817/tckhnnvn.2022.20.11.

Lượt xem

10

Download

5

Số: Tập 20 Số 11 (2022)

Chuyên mục:

TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

Cách trích dẫn:

Huệ, N., & Huyền, P. (2025). CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở TẠI THÀNH PHỐ TỪ SƠN, TỈNH BẮC NINH. Tạp Chí Khoa học Nông nghiệp Việt Nam, 20(11), 1496–1506. https://doi.org/10.31817/tckhnnvn.2022.20.11.

CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở TẠI THÀNH PHỐ TỪ SƠN, TỈNH BẮC NINH

Nguyễn Thị Huệ 1, 2 , Phạm Thị Thanh Huyền (*) 1, 2

  • Tác giả liên hệ: [email protected]
  • 1 Đại học Tài nguyên và Môi trường
  • 2 Học viện Nông nghiệp Việt Nam

    • Từ khóa

    Định giá đất ở, thành phố Từ Sơn, yếu tố ảnh hưởng

    Tóm tắt


    Mục đích của nghiên cứu nhằm xác định các yếu tố ảnh hưởng đến công tác định giá đất ở và đề xuất giải pháp góp phần hoàn thiện công tác định giá đất tại thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Nghiên cứu điều tra 148 người liên quan trực tiếp đến công tác định giá đất qua hai bước để thu thập số liệu xây dựng mô hình các yếu tố ảnh hưởng. Số liệu được đánh giá thông qua các tiêu chí kiểm định bằng phần mềm SPSS 24.0. Có 20 yếu tố trong tổng số 22 yếu tố giả định thuộc 6 nhóm yếu tố thỏa mãn các tiêu chí kiểm định. Tỉ lệ tác động của các nhóm yếu tố từ 8,42% đến 26,59%. Nhóm yếu tố thông tin về loại giá đất tác động mạnh nhất, nhóm yếu tố thửa đất tác động nhỏ nhất. Các giải pháp đề xuất bao gồm: bỏ khung giá đất; áp dụng quyền tiên mãi quyền sử dụng đất của Nhà nước; công khai giá đất; nâng cao năng lực của nhân viên định giá, tổ chức thẩm định giá độc lập và trách nhiệm của người ký phê duyệt giá đất; hoàn thiện hệ thống thông tin giá đất; quan tâm đến một số yếu tố của thửa đất khi định giá.

    Tài liệu tham khảo

    Black J.T. & Hoben J.E. (1985). Land price inflation and affordable housing. Urban Geography. 6(1): 27-47.

    Dirgasov K., Bandlerová A. & Lazakov J. (2017). Factors affecting the price of agricultural land in Slovakia. Journal of Central European Agriculture. 18: 291-304.

    Downing P.B. (1973). Factors Affecting Commercial Land Values: An Empirical Study of Milwaukee, Wisconsin. Land Economics. 49(1): 44-56.

    Hair Jr. J.F., Anderson R.E., Tatham R.L. & Black W.C. (1998). Multivariate Data Analysis (5th ed.). New York: Macmillan Publishing Company.

    Hoàng Trọng & Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2008). Phân tích dữ liệu nghiên cứu với SPSS (Tập 2). Nhà xuất bản Hồng Đức.

    Hồ Thị Lam Tra, Nguyễn Phương Anh & Nguyễn Thị Loan (2019). Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở tại thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Tạp chí Khoa học công nghệ Đại học Lâm nghiệp, Hà Nội. 4: 187-194.

    Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân, Phạm Anh Tuấn & Trịnh Thị Mai (2020). Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương. Tạp chí Khoa học Nông nghiệp Việt Nam. 18(1): 40-51.

    Huang Z. & Du X. (2020). How does high-speed rail affect land value? Evidence from China. Land Use Policy, 105068. https://doi.org/10.1016/j. landusepol. 2020.105068.

    Igbaria M., Livari J. & Maragahh H. (1995). Why do individuals use computer technology? A finished case study. Information and Management.

    : 227-238.

    Kheir N., & Portnov B.A. (2016). Economic, demographic, and environmental factors affecting urban land prices in the Arab sector in Israel. Land Use Policy. 50: 518-527.

    Likert R.A (1932). A technique for measurement of attitudes, Archives of Psychology. 140(55): 5-55.

    Mitsuta N., Goto K. & Shishido S. (2012). Economic Factors Affecting Land Price Changes in Japan. Studies in Regional Science. 42(2): 271-285.

    Ngô Trí Long (2019). Tồn tại bất cập trong định giá đất, định hướng hoàn thiện. Kỷ yếu hội thảo khoa học quốc gia: Khuyến nghị sửa đổi những vấn đề kinh tế trong Luật đất đai 2013. tr. 161-166.

    Nguyễn Thế Phán (2019). Khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể đối với nguồn thu từ ngân sách từ đất. Kỷ yếu hội thảo khoa học quốc gia: Khuyến nghị sửa đổi những vấn đề kinh tế trong Luật đất đai 2013. tr. 231-238.

    Phan Thi Thanh Huyen & Nguyen Thi Hue (2022). Land prices in Vietnam: Inadequacies, limitations, and solutions. 15th NEU-KKU International conference socio-economic and environmental issues in development Finance Publishing House. pp. 1442-1448.

    Phan Thị Thanh Huyền, Phạm Thanh Quế, Vũ Thanh Biển & Nguyễn Mạnh Tiến (2021). Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh. Tạp chí Khoa học Công nghệ Lâm nghiệp. 1: 171-178.

    Phạm Phương Nam & Nguyễn Thị Huệ (2022). Một số biện pháp nhằm hạn chế tăng giá đất bất thường. Tạp chí Tài Nguyên và Môi trường. 3(377): 15-17.

    Phạm Phương Nam, Nguyễn Thị Thu Hương & Phan Thị Thanh Huyền (2019). Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Tạp chí Khoa học Nông nghiệp Việt Nam. 17(6): 493-501.

    Phạm Thế Trịnh, Nguyễn Bá Long, Phạm Quý Giang & Phạm Thị Thanh Mừng (2020). Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại huyện Ứng Hoà, thành phố Hà Nội. Tạp chí Khoa học Công nghệ Lâm nghiệp. 1: 162-170.

    Quốc hội (2013). Luật Đất đai. Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia Hà Nội.

    Scott J.T. (1983). Factors affecting land price decline. American Journal of Agricultural Economics. 65(4): 796-800.

    Tabachnick B.G. & Fidell L.S. (1996). Using Multivariate Statistics (3rd ed.). New York:

    Harper Collins.

    United Nations (1996). Land administration guidelines with special reference to countries in transition. New York and Geneva.

    UBND thị xã Từ Sơn (2021). Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 thị xã Từ Sơn - tỉnh Bắc Ninh.

    UBND thành phố Từ Sơn (2022). Báo cáo công tác quản lý đất đai trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh năm 2021.

    Verheye W.H. (2000). Use of land evaluation techniques to assess the market value of agricultural land. Retrieved from https://www.semanticscholar.org/ paper/Use-of-land-evaluation-techniques-to-assess-the-of-Verheye/9630b338cfe2ddd9156c1b493d59 8c5a336b70ba on April 20, 2022.