Date Received: 16-09-2022
Date Accepted: 22-11-2022
Date Published: 04-07-2025
##submissions.doi##: https://doi.org/10.31817/tckhnnvn.2022.20.11.
Views
Downloads
How to Cite:
Factors Affecting Residential Land Valuation in Tu Son City, Bac Ninh Province
,
Pham Thi Thanh Huyen (*)
Keywords
Residential land valuation, Tu Son city, affecting factors
Abstract
The study aimed to determine the factors affecting the valuation of residential land for compensation, land auction of land use rights and, thereby, propose solutions for improvement of land valuation in Tu Son city, Bac Ninh province. The study directly investigated 148 people related to land valuation through 2 steps in collecting data for building a model of affecting factors. The data were evaluated through testing criteria using SPSS 24.0 software. Therewere 20 factors out of a total of 22 hypothetical factors belonging to 6 groups of factors satisfied the testing criteria. The impact rate of the groups of factors ranged from 8.42% to 26.59%. The group of land price factors had the most impact while the group of land plot factors had the least impact. Some solutions were proposed, viz. removing the land price bracket, implementing the State's pre-purchase land use rights, publishing land prices, improving the capacity of appraisers, independent price appraisal organizations, and the responsibilities of those who sign and approve land prices, completing the land price information system,; considering some land plot factors when valuing.
References
Black J.T. & Hoben J.E. (1985). Land price inflation and affordable housing. Urban Geography. 6(1): 27-47.
Dirgasov K., Bandlerová A. & Lazakov J. (2017). Factors affecting the price of agricultural land in Slovakia. Journal of Central European Agriculture. 18: 291-304.
Downing P.B. (1973). Factors Affecting Commercial Land Values: An Empirical Study of Milwaukee, Wisconsin. Land Economics. 49(1): 44-56.
Hair Jr. J.F., Anderson R.E., Tatham R.L. & Black W.C. (1998). Multivariate Data Analysis (5th ed.). New York: Macmillan Publishing Company.
Hoàng Trọng & Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2008). Phân tích dữ liệu nghiên cứu với SPSS (Tập 2). Nhà xuất bản Hồng Đức.
Hồ Thị Lam Tra, Nguyễn Phương Anh & Nguyễn Thị Loan (2019). Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở tại thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Tạp chí Khoa học công nghệ Đại học Lâm nghiệp, Hà Nội. 4: 187-194.
Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân, Phạm Anh Tuấn & Trịnh Thị Mai (2020). Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương. Tạp chí Khoa học Nông nghiệp Việt Nam. 18(1): 40-51.
Huang Z. & Du X. (2020). How does high-speed rail affect land value? Evidence from China. Land Use Policy, 105068. https://doi.org/10.1016/j. landusepol. 2020.105068.
Igbaria M., Livari J. & Maragahh H. (1995). Why do individuals use computer technology? A finished case study. Information and Management.
: 227-238.
Kheir N., & Portnov B.A. (2016). Economic, demographic, and environmental factors affecting urban land prices in the Arab sector in Israel. Land Use Policy. 50: 518-527.
Likert R.A (1932). A technique for measurement of attitudes, Archives of Psychology. 140(55): 5-55.
Mitsuta N., Goto K. & Shishido S. (2012). Economic Factors Affecting Land Price Changes in Japan. Studies in Regional Science. 42(2): 271-285.
Ngô Trí Long (2019). Tồn tại bất cập trong định giá đất, định hướng hoàn thiện. Kỷ yếu hội thảo khoa học quốc gia: Khuyến nghị sửa đổi những vấn đề kinh tế trong Luật đất đai 2013. tr. 161-166.
Nguyễn Thế Phán (2019). Khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể đối với nguồn thu từ ngân sách từ đất. Kỷ yếu hội thảo khoa học quốc gia: Khuyến nghị sửa đổi những vấn đề kinh tế trong Luật đất đai 2013. tr. 231-238.
Phan Thi Thanh Huyen & Nguyen Thi Hue (2022). Land prices in Vietnam: Inadequacies, limitations, and solutions. 15th NEU-KKU International conference socio-economic and environmental issues in development Finance Publishing House. pp. 1442-1448.
Phan Thị Thanh Huyền, Phạm Thanh Quế, Vũ Thanh Biển & Nguyễn Mạnh Tiến (2021). Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh. Tạp chí Khoa học Công nghệ Lâm nghiệp. 1: 171-178.
Phạm Phương Nam & Nguyễn Thị Huệ (2022). Một số biện pháp nhằm hạn chế tăng giá đất bất thường. Tạp chí Tài Nguyên và Môi trường. 3(377): 15-17.
Phạm Phương Nam, Nguyễn Thị Thu Hương & Phan Thị Thanh Huyền (2019). Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Tạp chí Khoa học Nông nghiệp Việt Nam. 17(6): 493-501.
Phạm Thế Trịnh, Nguyễn Bá Long, Phạm Quý Giang & Phạm Thị Thanh Mừng (2020). Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại huyện Ứng Hoà, thành phố Hà Nội. Tạp chí Khoa học Công nghệ Lâm nghiệp. 1: 162-170.
Quốc hội (2013). Luật Đất đai. Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia Hà Nội.
Scott J.T. (1983). Factors affecting land price decline. American Journal of Agricultural Economics. 65(4): 796-800.
Tabachnick B.G. & Fidell L.S. (1996). Using Multivariate Statistics (3rd ed.). New York:
Harper Collins.
United Nations (1996). Land administration guidelines with special reference to countries in transition. New York and Geneva.
UBND thị xã Từ Sơn (2021). Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 thị xã Từ Sơn - tỉnh Bắc Ninh.
UBND thành phố Từ Sơn (2022). Báo cáo công tác quản lý đất đai trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh năm 2021.
Verheye W.H. (2000). Use of land evaluation techniques to assess the market value of agricultural land. Retrieved from https://www.semanticscholar.org/ paper/Use-of-land-evaluation-techniques-to-assess-the-of-Verheye/9630b338cfe2ddd9156c1b493d59 8c5a336b70ba on April 20, 2022.